О проекте

Данным проектом разработаны архитектурные решения для строительства гостиницы с культурно-досуговым комплексом по адресу: г. Москва, ЦАО, внутригородское муниципальное образование Пресненское, Дружинниковская улица, владение 15. Проект разработан в соответствии с техническими регламентами, государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными и заданием на проектирование. Заданием на проектирование гостиница расчитана на длительное проживание постояльцев с возможностью выкупа номеров.

Сведения об участке:

Проектируемое здание запроектировано на земельном участке сложной формы общей площадью - 0,92га. Участок расположен в стесненных условиях сложившейся застройки, в данныймомент на территории участока расположенно здание "Киноцентра", подлежащее сносу. С северной стороны участок граничит с внутриквартальным проездом и административным зданием переменной этажности (3 - 5 - 8 этажей), с западной стороны с внутриквартальным проездом и с жилым комплексом переменной этажности (9 - 10 этажей), с южной стороны - с ул. Заморенова, с восточной - с ул. Дружинниковская.Сложившийся рельеф участка сложный, абсолютные отметки поверхности рельефа составляют от +136,06м до +143,56, перепад рельефа - 7,5м. Направление общего уклона с северо-запада на юго-восток. Организация вертикальной планировки участка выполнена с максимальным приближением к отметкам существующего рельефа, что нашло отражение в объемно-пространственном решении проектируемого здания. За относительную отметку +0,000 гостиницы с культурно-досуговым комплексом принята отметка уровня чистого пола 1 этажа,соответствующая абсолютной отметке +136.30. Вновь возводимое здание расположено в центральной части участка. К нему предусмотрен подъезд транспорта, в. т.ч. и пожарной техники, со всех сторон. Въезд /выезд в подземнуюавтостоянку планируется с северноей стороны участка на 1 этаже (отм. +0,000). Вход в номерной фонд гостиницы запроектирован на 1 этаже (отм. +0,000) с северо-восточной частиучастка, ориентирован на станцию метро "Краснопресненская". Между входом в гостиницу и въездом/ выездом подземной автостоянки на 1 этаже расположен главный вход в общественнуючасть здания (выставочные галереи). Второй парадный вход в общественную и административную часть здания запроектирован в угловой части здания на пересечении главных улиц с юго-восточной части участка на 1 этаже (отм. +0,000). Третий вход в административную часть здания запроектирован на 2 этаже (+3,000) над выездом с парковки с южной стороны участка.Главный вход в реабилитационный центр расположен на 4 этаже (+8,850), выполнен в виде аванвестибюля перекрытого светопрозрачными конструкциями, расположен с юго-западнойстороны с ул. Заморенова. Зона выгрузки мусора из помещений здания организована на 3 этаже (+6,450) с внутреннего проезда с северо-западной стороны участка.На эксплуатируемых крышах стилобатной части здания проектом предлагается выполнить благоустройство территории с размещением прогулочных зон с местами отдыха оборудованныхмалыми архитектурными формами (урны, скамьи, беседки, детские игровые комплексы, цветочные вазоны и т.п.), запроектировать компенсационное озеленение в виде газонов ицветников, установить низкорослые деревья в кадушках.

Описание планировочной и функциональной структуры здания:

Проектируемое здание состоит из 18-ти этажной части гостиницы, и стилобатной части культурно-досугового комплекса. Габариты гостиничной части здания составляют 101х67м (в осях3-14 и А-Д"/2 соответственно). Габариты стилобатной части здания - 118х67м (в осях 1/2-4'/2 и А-Д"/2 соответственно). Высота здания - 74,9 метров.В связи с большим перепадом рельефа (7,5м) и стесненными условиями сложившейся застройки проектируемое здание максимально вписано в существующий рельеф, что повлекло засобой следующие объемно-пространственные решения стилобатной и подземной части дания:1.) Минус третий, минус второй и минус первый этажи - подземные с размещением в них автостоянки на 164, 161 и 161 машиномест соответственно. Высота этажа 3м от уровня чистогопола до верха перекрытия вышележащего этажа.2.) Первый этаж здания поделен на подземную часть с размещением в ней общественных помещений, технических помещений (ИТП, узел ввода, трансформаторная и т.п.), и надземнуючасть с размещением в ней главных входов и двухсветных вестибюлей номерного фонда гостиницы, выставочных залов и административной зоны. На этом этаже организованы въезды/выезды на подземную парковку. Высота подземной части 3м от верха перекрытия до верха перекрытия вышележащего этажа. Высота надземной части этажа переменная от 3 до 6,45метров от уровня чистого пола до верха перекрытия вышележащего этажа.3.) Второй этаж - надземный с размещением в нем зоны общественных помещений. Высота этажа 3,45м от уровня чистого пола до верха перекрытия вышележащего этажа.4.) Третий этаж - надземный технический, для размещения и разводки инженерных коммуникаций. Проектом предлагается размещение в нем подсобных и вспомогательных помещенийгостиницы, остальную свободную площадь этажа предусмотреть под помещения хранения личных вещей жильцов площадью 5-8 м2. Высота этажа переменная: от 2,4 до 3,45 метров отуровня чистого пола до верха перекрытия вышележащего этажа.5.) Четвертый этаж - надземный с размещением в нем реабилитационного центра и нежилых помещений без конкретного функционального назначения (банки, страховые компании,пенсионный фонд). Высота этажа переменная: от 3,45 до 4,5 метров от уровня чистого пола до верха перекрытия вышележащего этажа. Высота залов для занятий спортом запроектированане менее 3,9м от пола до потолка. Высота помещения с бассейном для обучения плаванию запроектирована 4,8м до низа конструкций светового фонаря над поверхностью водной глади. Вкачестве дополнительного освещения зон помещений БКНФ в кровле здания предусмотрены световые фонари.6.) Пятый этаж - надземный с размещением в нем административных помещений гостиницы и номерного фонда с выходом на эксплуатируемую кровлю. Высота этажа 3,45м от уровнячистого пола до верха перекрытия вышележащего этажа.7.) С шестого по двадцать первый этажи - надземные типовые этажи номерного фонда гостиницы, отличающиеся конфигурацией балконов. Высота этажей 3,3м от уровня чистого пола доверха перекрытия вышележащего этажа.8.) Двадцать второй этаж - наземный VIP этаж номерного фонда гостиницы (пентхаус) с выходом на эксплуатируемую кровлю. Высота 3,8 метра от чистого пола до перекрытия.Для беспрепятственного доступа инвалидов.